【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2023年全臺(tái)房仲業(yè)銷售額達(dá)833.12億元，年減4.2％，雖呈現(xiàn)連兩年衰退，但自2021年起，已連續(xù)三年突破800億元大關(guān)，顯示房市買氣仍穩(wěn)健。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，除了建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可作為房市趨勢(shì)觀察指標(biāo)外，房仲業(yè)銷售額更能直接反映房市交易熱度。從歷年房仲業(yè)銷售額可以發(fā)現(xiàn)，自2013年創(chuàng)下614.38億元高峰後，連三年下滑，到2016年，房仲業(yè)銷售額萎縮至376.83億元，隨後逐年回升，尤其2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)轉(zhuǎn)單效應(yīng)發(fā)酵，臺(tái)商回流，隨後反彈回升，尤其在2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)轉(zhuǎn)單效應(yīng)發(fā)酵下，臺(tái)商回流投資、擴(kuò)廠，帶動(dòng)住宅、廠辦、商辦等交易轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，後續(xù)因新冠疫情釋出的大量資金潮轉(zhuǎn)進(jìn)房市，更推升房市交易表現(xiàn)，2021年全臺(tái)房仲業(yè)銷售額達(dá)887.09億元，創(chuàng)歷史新高。不過，也讓投機(jī)炒作風(fēng)氣死灰復(fù)燃，政府自2021年積極實(shí)施打炒房政策，讓市場(chǎng)健康降溫，市場(chǎng)主力轉(zhuǎn)由自用、長(zhǎng)期置產(chǎn)撐盤，2022、2023年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與房仲業(yè)銷售額雙雙下降，但減幅僅個(gè)位數(shù)，2021-2023年房仲業(yè)銷售額均處800億元高檔位置，顯示目前買氣仍穩(wěn)。

 
若從近二年全臺(tái)各縣市房仲業(yè)銷售額來觀察，雖整體銷售額量縮4.2％，但仍有部分縣市逆勢(shì)成長(zhǎng)，其中，嘉義縣成長(zhǎng)58.2％最多，其次則是基隆市年增14.1％，新北市、桃園市、苗栗縣、雲(yún)林縣與臺(tái)東縣則年增2.5％至6.9％之間。陳金萍指出，從這些正成長(zhǎng)的縣市可以歸納出三項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，包括交通機(jī)能佳、剛性需求穩(wěn)定、重大建設(shè)與開發(fā)加持。像是新北市、桃園市與基隆市受惠於北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由臺(tái)北市外溢到周邊衛(wèi)星城市購(gòu)屋，需求穩(wěn)定下讓房市交易量增，也帶動(dòng)房仲銷售額成長(zhǎng)。而嘉義縣、苗栗縣與雲(yún)林縣則具備重大建設(shè)題材與產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐等議題效應(yīng)，讓市場(chǎng)看好區(qū)域房市發(fā)展，推升房市表現(xiàn)。
 
此外，陳金萍補(bǔ)充，房仲業(yè)銷售額年減逾一成的縣市，包括南二都的臺(tái)南市與高雄市，以及新竹市、宜蘭縣與花蓮縣，其中，以臺(tái)南市年減17.1％居全臺(tái)之冠，顯示過去因產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐或觀光熱潮等利多題材，在房?jī)r(jià)逐年高漲下，加以房地合一2.0、平均地權(quán)條例新法上路後，市場(chǎng)投資氣氛冷卻，房市交易明顯降溫。